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來自：CFA > 2024 Level I > Financial Statement Analysis 2024-10-19 19:59
請問老師，租賃支付每一期的金額是不變的，和有效利率方法有什么關(guān)系？
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zhaoxi5@sina.com

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5天前

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Lisa老師    2024-10-19 20:36

致精進的你:

同學(xué)你好，可以給你舉個例子，假設(shè)年初我租了房子，約定每年年末付款1w，租5年，市場利率10%。會計處理是這樣的，將租金折現(xiàn)的現(xiàn)值確認為租賃負債（=1W*（P/A,10%,5）=3.79w），這樣處理的原因是，未來每年付租金1w（一共5w），相當于在0時點我實際欠3.79w（現(xiàn)值的概念），剩余1.21w相當于我在5年內(nèi)欠錢的總利息，我要每年按10%實際利率確認融資費用（財務(wù)費用），比如第一年年末確認了0.379w（3.79w*10%=0.379w）的利息，而每年的租金1w相當于我還本金（1w-0.379w）+支付利息（0.379w）。 但這些都是很具體的會計處理，cfa考試完全不考，但可以幫助您理解承租人會確認租金負債，并每年攤銷。會計處理無需掌握。

The real talent is resolute aspirations.
真正的才智是剛毅的志向。

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