sales comparison approach 是什么含義？CFA考試中這個(gè)詞也是考點(diǎn)之一？考生在備考中是不是做到這類CFA考試題？如果你還沒有掌握這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，跟著小編一起看看吧！

An analyst compares different real estate valuation methods.A factor common tothe sales comparison approach and the income approach is that bothapproachesrequire :【單選題】

A.identification of benchmark properties.

B.knowledge of Investor's marginal tax rate.

C.calculation of the property's net operating income.


正確答案:A

答案解析:銷售比較法(sales comparison approach )不需要計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)言性凈收入(NOI ),所以也不需要知道投資者的邊際稅率(marginal taxrate工但銷售比較法和收入法都需要定義一個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，銷售比較法需要尋找基準(zhǔn)的房地產(chǎn)用來簿到其銷售價(jià)格，并用以計(jì)算該房地產(chǎn)的價(jià)格；收入法需要尋找基準(zhǔn)的房地產(chǎn)用來得到市場(chǎng)的資本化率(marketcapitalization rate),并用來折現(xiàn)該房地產(chǎn)的經(jīng)營住凈收入，得到房地產(chǎn)的價(jià)格。

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