CPA《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)

在學(xué)習(xí)CPA《會(huì)計(jì)》科目里，對(duì)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的掌握是很重要的。比如投資性房地產(chǎn)，下文是詳細(xì)介紹，一起隨融躍小編了解一下！>>>點(diǎn)擊領(lǐng)取2021年CPA備考資料大禮包（戳我免·費(fèi)領(lǐng)?。?/span>

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)），或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

投資性房地產(chǎn)例題解析：

甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為5 600萬(wàn)元，公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是（?）。

A、營(yíng)業(yè)收入

B、其他綜合收益

C、資本公積

D、公允價(jià)值變動(dòng)收益

【答案】B

【解析】

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。