上期融躍CFA老師給你講了講租賃，今天我們接著講一下和租賃有關的知識，那就是融資租賃（finance lease）和經營性租賃（operating lease）。
地攤經濟已經成為一種大家認可的經濟，越來越多的人加入其中，那你知道地攤經濟中的租賃屬于哪一種呢？
想要了解融資租賃（finance lease）還是經營性租賃（operating lease）你要知道什么決定了租賃的類型！
屬于融資租賃（finance lease）還是經營性租賃（operating lease）是由一個租賃業(yè)務在承租人和出租人的財務報表中如何體現(xiàn)決定的。兩者的區(qū)別是什么呢？
finance lease的實質被認為是購買資產，但由于沒有支付資產購買的全款，因此，會形成負債，而這個負債被實質上是從出租人lessor那里借來的。在后續(xù)期間，會有歸還借款本金、支付付息的活動。
而operating lease本質就是“租”，承租人支付的每一筆現(xiàn)金，都視作使用該資產期間產生的“租金”。所以地攤經濟中商戶是租的場地，也就是operating lease租賃！
區(qū)分標準——適當了解
finance lease和operating lease的共同點是都為了能夠把某個資產用于生產經營活動，從而定期支付一定的現(xiàn)金作為對價。
從lessee承租人的角度來看，既然是借錢購買了長期資產，那么，第一步就是要記錄所欠下的這筆負債，以及購買的資產的價值。這筆負債和資產的入賬價值就是承租人未來要支付的現(xiàn)金（lease payment）的貼現(xiàn)值。第二步是要在后續(xù)期間分別對負債進行攤銷，計算方法就和計算負債的攤余成本是類似的。Lease payment中，利息部分計入利息費用。同時，要對資產進行折舊。也就是說，后續(xù)期間會產生折舊和利息兩項費用。而在經營性租賃中，lessee則把所支付的“租金”，直接作為費用記錄到利潤表中。
所以你懂了嗎？相關的CFA知識已經告訴你了，如果你想要學習財報這一科目，你可以看看財報課程，掌握這些知識。
