在CFA考試中我們會學(xué)到各種各樣的知識點，今天我們就說說租賃，在日常的生活中，我們也會看到這個詞，那在CFA考試中是如何定義呢？相信看了這個我們會有不一樣的理解！
租賃包含了至少兩方，就像租房一樣，有房東和租戶，這里我們分別叫做：出租人：lessor （房東）；承租人：lessee （租戶）
lessee：
首先就是要判斷是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對IFRS而言，并不存在經(jīng)營租賃，而USGAAP，當標的資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時，即認為是融資租賃。
在承租人的報表上，兩個會計準則都要求在開始之初就確認：
使用權(quán)資產(chǎn)（right -of-use asset）：租賃費用現(xiàn)值
租賃負債（lease liability）
并在后續(xù)期間，確認每期利息費用（利息費用是每期租金中的一部分），同債券一樣的道理，每期支付的利息費用中包含了部分本金（攤銷）和利息。
另外，美國準則的承租人還有經(jīng)營租賃的模式，也是在初期確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并在后續(xù)每一期中，使用直線法確認租賃費用。
對于租期短、或者不值錢的東西，IFRS要求直接將其當作當期的費用。
lessor：
USGAAP下：銷售型租賃/直接融資租賃/經(jīng)營租賃
IFRS下：經(jīng)營租賃/融資租賃
區(qū)別融資租賃與經(jīng)營租賃，就是標的資產(chǎn)的風(fēng)險和權(quán)利報酬是否轉(zhuǎn)移。如果滿足銷售型租賃或融資租賃，則出租方應(yīng)當在租賃初期將標的資產(chǎn)從自己的資產(chǎn)負債表中移除。
對于銷售型租賃，lessor在一開始就將未來的租金和殘值確認為收入，而將資產(chǎn)的賬面價值確認為COGS，兩者的差值即是銷售利潤。
而直接融資租賃不用確認收入、COGS和利潤，但確認租賃應(yīng)收款及其利息。
如果是經(jīng)營租賃，不能從資產(chǎn)負債表移除資產(chǎn)，承租人應(yīng)該確認租賃收入，且正常計提折舊。
